卓越签约！800亩地计划全拆！塘厦第二大旧改项目要动了！

塘厦，城市更新步伐再上一台阶。

昨日（1月12日），田心社区综合类更新单元前期服务商签约仪式在田心社区居委会举行，这也是塘厦2019年中标3宗旧改中第二个正式签约的项目（首宗回顾：定了！近800亩！塘厦将崛起一座现代科技产业新城！）。

这宗城市更新项目，占地面积约54万平，仅次于鸿荣源四村社区旧改项目（76.1万平），为目前塘厦面积第二大旧改项目。

| 田心社区签约仪式现场（图：印象塘厦）

据悉，项目准备全部拆除重建，涉及权利人约800户。

值得一提的是，该项目的敲定几经波折。2019年7月曾中标，到10月因故重新招标，11月再次中标，两次中标房企均为卓越。

塘厦第二大旧改 将整体拆除建产业融合新城

项目位于塘厦镇科苑城北片区，紧邻镇中心区，属东莞东南临深片区的核心区域。

同时因地理位置靠近深圳龙华、观澜，未来借力深圳“北拓”战略，将有效承接高端产业、人口、创新资源辐射外溢。

据效果图，项目将规划建成集产业、商业办公与居住为一体的产城融合新城，其中，住宅区占比较大。同时，项目将同步落实九年制学校、社区文化公园、社区中心等片区公共设施配置。

| 田心社区项目效果图（图：印象塘厦）

据悉，项目总占地面积约为54.85万平方米（约合820亩），地块东至田心路，南至燕沙路，西至鹿苑路，北至塘龙西路。

其中包括425栋住宅，40栋厂房，1栋商业楼，1座幼儿园，1栋社区警务室，拆迁范围面积为49万平米。范围内的建筑，计划全部拆除重建，涉及权利人约800户。

| 项目四至图

目前，项目范围内以旧村、旧厂房为主，土地利用效率低下，整体呈用地零散、村企混杂的旧工业片区布局模式。

曾解约重新挂牌  中标企业仍为卓越

而项目从挂牌到签约，并非一帆风顺。

项目曾在2019年10月进行重新招标，意味着此前签署的前期服务协议作废，在东莞的城市更新项目中，这种情况极为罕见。

2019.6.18

塘厦田心社区综合类城市更新项目正式挂牌出让

2019.7.29

经股东大会民主投票，确认卓越置业集团有限公司，为该项目的前期服务商

2019.10.29

塘厦田心社区综合类城市更新项目重新挂牌出让

2019.11.28

卓越置业集团有限公司，再次中标成为该项目前期服务商

2020.1.12

田心社区综合类更新单元前期服务商签约仪式在田心社区居委会举行

而项目本次重新招标的理由，或是项目体量较大，此前未能完成审批。

房姐此前走访田心社区时，从告示栏可见对此事的情况说明。公告表示：根据东莞市城市更新单一主体挂牌招商的政策规定，500亩及以上更新单元的前期服务商招引方案需经市人民政府批准后实施。

因此，需重新报备，审批完成后便可再次挂牌招商。

| 10月底走访田心社区，可见关于此事的公告

此外，重新招标的文件中，新增了一条：前期服务商必须促成项目的单一主体挂牌招商成交，若未有企业竞价，前期服务商必须报价竞拍。

| 10月29日重新招商文件

也就是说，田心社区的重新招引前期服务商，或许也是在为后续挑选开发商做准备。

塘厦旧改提速  启动面积超千亩

2019年，塘厦城市更新进程大步上新台阶。

10月29日，鸿荣源中标塘厦四村旧改，面积为76.1万平，为目前塘厦中标体量最大旧改项目。

| 塘厦四宗大体量旧改

11月18日，宏发中标石潭埔科技产业新城（一期）项目，已于上月底正式签约，即将启动（回顾：定了！近800亩！塘厦将崛起一座现代科技产业新城！）。

11月28日，卓越再次中标田心社区前期服务商，昨日正式签约。至此，已签约即将启动的两宗项目，合计面积达107.9万平（约合1619亩），标志着塘厦城市更新改造进入全面推进阶段。

12月3日，塘厦密集公示7宗旧改1+N公示改造方案，其中6宗均位于镇中心区的138工业区，合计面积高达285万平（回顾：惊呆！一口气推7宗旧改！塘厦中心区新房供应要上天！）。

| 138工业区6宗旧改分布图，均位于镇中心区

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